Luxury Leisure
Events
События



Венеция в Индийском океане!

La Balise Marina – единственный проект комплексного строительства частных вилл на побережье с собственным яхт-клубом, набережными и каналами прямо напротив выхода из Вашего нового дома.

Свыше 13 гектаров сочетания классических традиций и технологических инноваций.

Клубный поселок расположен в самом престижном районе Маврикия - Блэк Ривер, неподалеку от лагуны заповедного полуострова ЛеМорн, который входит в перечень объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Благодаря уникальной концепции жилого комплекса и современным возможностям марины, Вы можете одновременно наслаждаться солнцем и жизнью на океане.

Престижная премия

В октябре 2012 года, в рамках ежегодного саммита недвижимости в Дубае, комплекс «La Balise Marina» был удостоен премии за «Лучший 5 звездочный проект» в категории «Best Multiple Units Development» на территории стран Африканского Континента и бассейна Индийского океана, вручаемой в области строительства и премиальной недвижимости «International Property Awards».

На продажу выставлены 113 резиденций* премиум класса которые состоят из:

  • 17 изысканных вилл, площадью от 420 до 480 м2
  • 96 элегантных дуплексов от 170 до 250 м2

При любом расположении дома - у водного канала, бухты или у реки, предоставляется место у собственного причала с мурингами (для яхты или катера длиной до 40 футов или 12 метров).

Большинство домов имеют собственный бассейн.

Участки земли (для вилл) от 13 до 33 соток

Виллы

Прибрежная застройка предусматривает строительство 17 вилл - от трехспаленных площадью 429 м2 до пятиспаленных площадью 482 м2, оснащенных в соответствии с международными стандартами.

Каждая Вилла, независимо от того, выходит ли она на канал или расположена у берега реки, идеально соответствует представлению о современном образе жизни: отделочные материалы улучшенного качества и просторные комнаты, открытые пространства, выходящие в тихие отдельные дворики, а также удобные входы и выходы из резиденции. На Виллах, выходящих на каналы, имеются свои собственные причалы, непосредственно прилегающие к объекту, которые позволяют пришвартовывать лодки длиной до 9 метров. Для Вилл, выходящих на реку, предполагается наличие швартовочного места у одного из двух причалов пристани Orca, позволяющего швартовать яхты длиной до 12 метров.

Дуплексы на набережной

Каждый из 13 Дуплексов на набережной предлагает около 200 м2 площади для современной жизни на морском побережье, имея непосредственный выход к воде: три спальни со смежными с ними ванными комнатами и прямой доступ к причалу. Поскольку они расположены в центре набережной, из них открывается вид либо на пирс «Sunset», либо на пирс «LaBalise». Их причалы позволяют пришвартовывать яхты длиной до 12 метров.

Дуплексы в марине

Каждый из 38 дуплексов, выходящих на бухту «La Balise» или один из ее каналов, имеет площадь около 200 м2. В каждом объекте имеются 3 спальни со смежными с ними ванными комнатами, причал и открытые пространства, создающие впечатление одновременного пребывания в доме и за его пределами. Сторона с видом на каналы: муринги для яхт длиной до 7,5 метров. Сторона с видом на гавань: муринги для яхт длиной до 11 метров.

Дуплексы на канале

45 Дуплексов с выходом на каналы представляют собой жилые объекты площадью около 175 м2 с 2 спальнями, оснащенные всем необходимым для комфортной современной жизни на побережье. Проектом также предусмотрено строительство объектов класса «люкс» с 3 спальнями площадью более 190 м2. Открытые пространства, ощущение пребывания под открытым небом, плеск воды на заднем плане, спальни со смежными с ними ванными комнатами и непосредственный доступ к вашему собственному причалу - благодаря всему этому уникальный образ жизни становится таким доступным.

* - без учета уже проданных объектов. По состоянию на начало апреля 2013 года продано 46 домов.











Яхтенная марина

Совокупная емкость марины рассчитана на 74 яхты от 9 до 15 метров:

  • Причал Orca – вместимость 8 лодок до 12 метров
  • Пирс Risso– вместимость 8 лодок до 12 метров и 1 катамаран
  • Пирс West – вместимость 6 лодок до 12 метров
  • Пирс White Shark – вместимость 15 лодок до 11 метров
  • Пристань Spinner – вместимость 7 лодок до 9 метров
  • Пристань Humpback – вместимость 8 лодок до 12 метров и 1 катамаран
  • Причал Pilot – вместимость 5 лодок до 11 метров и 4 лодки до 15 метров
  • Небольшие лодки и катеры до 9 метров могут также быть пришвартованы вдоль каналов, оборудованных кнехтами
  • Часть лодок может быть пришвартована вдоль пирса с чартерными яхтами
  • Лодки свыше этих габаритов швартуются в специальной защищенной бухте перед входом в марину
  • Также Вы можете швартовать яхту до 12 метров и с предельной килевой осадкой до 3 метров напротив собственного дома

Марина возводится по международным стандартам и предусматривает полный спектр услуг по обслуживанию, хранению и ремонту.

Управляющая компания яхт-клуба возьмет на себя все заботы по обслуживанию, уходу и хранению Вашей или гостевой лодки. Благодаря современным охранным системам, Вы и Ваши гости сможете безмятежно наслаждаться великолепием окружающего ландшафта и чувствовать себя в полной безопасности.

Торговая инфраструктура

Для Вас открываются утром и работают до позднего вечера торговые галереи, бутики, магазины, кафе и рестораны.

Не покидая курортный поселок, Вы сможете купить все самое необходимое в небольшом супермаркете, а в баре яхт-клуба с видом на океан можно провести время с семьей и друзьями. В ресторане по соседству Вы насладитесь не только изысканными блюдами, но и чарующими морскими пейзажами.

Магазины пляжных товаров и модные бутики станут дополнением ко всему спектру услуг, доступных для жильцов, проживающих на этом уникальном курорте.

Чартер моторных катеров и парусных яхт, дайвинг и рыбалка также ждут Вас!

Центр управления делами и развлечений Sunset

LeSunset будет обеспечивать резидентов поселка следующими услугами и включает в себя:

  • Гостиная, зона лобби-бара и администрация
  • Консьерж служба и служба бронирования
  • Гастрономический ресторан с большой открытой верандой в виде палубы
  • Лаунж зона и бар
  • Огромный бассейн в стиле «инфинити-пул»
  • Фитнес и спа центр
  • Клуб для детей

Богатство региона и акватории

В этом регионе, известном среди любителей рыбной ловли, находятся самые красивые лагуны с чистой, сверкающей на солнце водой.

Наслаждайтесь природными красотами Национального парка «Ущелья Черной Реки» и долины «Шамарель»

На юго-западном побережье острова Вам предоставляется широкий выбор различного досуга. Вы можете поплавать с дельфинами, покататься на водных лыжах или заняться глубоководной рыбалкой за рифом, окружающим залив.

Неподалеку от курорта расположена заповедная зона ЛеМорн и одноименная восхитительная лагуна, которые являются памятником всемирного наследия ЮНЕСКО, где можно отдохнуть всей семьей, поплавать в маске или с аквалангом.

Совсем рядом, в центре района Блэк Ривер, расположены бутики и торговые центры премиального уровня.




Владельцы Вилл и Дуплексов имеют возможность сдавать свою недвижимость в аренду в составе общего арендного пула под названием La Balise Marina Experience. Те кто захотят включить свою недвижимость в арендный пул, будут иметь возможность отдохнуть в своих резиденциях в течение выбранного ими периода. Согласно прогнозам стоимость недвижимости (включая эксплуатационные расходы) может окупиться для ее владельцев при показателе заполняемости на уровне 15%. Принцип арендного пула предусмотрен специально для того, чтобы инвестор мог получать арендный доход даже тогда, когда объект недвижимости не сдается.

Ключевые факты технического аудита

В целях защиты от возможных наводнений и высоких приливов все конструкции возведены начиная с высоты в 2.5 метра от уровня моря.

Внутреннее дорожное сообщение обеспечивается разъездными/подъездными путями и 3 мостами, соединяющими внутренние каналы.

Каналы и набережные облицованы натуральным камнем, выложенным под углом в 40 градусов.

Понтоны в каналах возле домов имеют деревянный палубный настил и выполнены из стального каркаса и алюминия.

Электрические сети имеют напряжение в 22 кВ с раздачей на дома по 400 В и 230 В. Все строения оборудованы счетчиками.

Предусмотрено большое количество разнообразных элементов освещения как дорог, мостов, каналов, пристаней, набережных, понтонов, общественных территорий, деревьев, так и придомовых владений.

Централизованная подача воды (как для дома, так и для систем полива) и забора сточных вод.

Нагрев воды производится за счет солнечных батарей, установленных на крыше, а также за счет дополнительных котлов и бойлеров.

Вся территория и дома оборудованы современными системами и датчиками предупреждения пожарной и технологической безопасности.

К каждому дуплексу или вилле подведены системы связи, 2 телефонных линии, спутниковые и телевизионные декодеры. Также предусмотрен пульт видеонаблюдения за внешним периметром дома и причалов.

Фундамент домов выполнен из рамной конструкции усиленного бетона. Все монолитные технологии строительства выдержаны по самым жестким техническим требованиям английских стандартов (British Standards BS 6073, BS 12).

Монолитная скатная крыша с деревянными стропилами и обрешеткой покрыта гибким шифером.

Установлены современные системы кондиционирования, вентиляции, датчики различных измерений и счетчики потреблений.

Вся внутренняя отделка производится из высококачественных материалов в соответствие с требованиями английских стандартов (British Standards). Двери, конструкции и элементы отделки выполнены из разных пород древесины высшего сорта.

Дизайнерами интерьера разработаны три базовых стиля и концепции: «Lavarock» (Вулканический камень), «Aqua» (Аква) или «Vanilla» (Ваниль), но у Вас есть возможность внесения изменений и добавления индивидуальности при выборе внутренней отделки. За дополнительную плату Вы также можете сделать выбор в пользу деревянного пола, соответствующего одному из предлагаемых цветовых решений.




Девелопер и компании, участвующие в проекте

Общее руководство проектом
  • Компания «EnfynLtd» (дочерняя компания ENL)
Строительные работы
  • Компания «General Construction Company Ltd»
Архитектурные решения
  • Компания «Boogertman&Partners», ЮАР (совместно с компанией «Architects Studio»)
Продажи
  • Компания «Espral InternationalLtd» (Espral также занимается продажами вилл в комплексе Villas Valriche)
Инженерные работы
  • Компания «Arup-Sigma» (строительно-монтажные работы)
  • WSP (электротехнические работы)
Дизайн интерьера
  • Компания «DSGN», ЮАР, и компания «ArchitectsStudio», Маврикий
Ландшафтный дизайн
  • Компания «ESPlandscapers Ltd»
  • Компания «InsiteLandscapingArchitects»
Проект яхтенной марины LaMarina
  • Компания «Yacht Management Ltd» (в сотрудничестве с британскими специалистами)
Консультант по вопросам охраны окружающей среды
  • Компания «Arup-Sigma»
Управление строительством
  • Компания «Etwaro&AssociatesLtd»

Группа компаний «ENL Group»

Основанная семейством Эспиталье-Ноэль (Espitalier-Noël), которое вот уже почти два столетия занимается выращиванием сахарного тростника, группа компаний «ENL Group» всегда была в авангарде экономического, социального и делового прогресса страны. Это один из крупнейших конгломератов в стране с активами стоимостью 30 миллиардов рупий и штатом, который насчитывает около 5600 сотрудников, работающих в 150 компаниях. Группа компаний «ENL Group» состоит из пяти подразделений: ENL Property (недвижимость), ENL Commercial (торговля), ENL Investment (инвестиции), ENL Lifestyle (стиль жизни) и ENL Agribusiness (агропромышленный комплекс). Возглавляет группу Эктор Эспиталье-Ноэль, занимающий должность Генерального директора.

Жильбер Эспиталье-Ноэль является Генеральным директором ENL Property - подразделения Группы по освоению земель и строительству объектов недвижимости.

Подразделения ENL Commercial, Corporate Services, Investment и Agribusiness являются основными игроками национальной экономики страны. Например, подразделение ENL Investment является акционером группы компаний «Rogers Group» (60%), группы компаний «Food & Allied Group», сети отелей «Beachcomber», автосалонов, компании «Michelin», дистрибьюторов продукции HP, компаний KFC, Hertz, а также сети супермаркетов «Jumbo». Эти подразделения также работают в строительном секторе и секторе информационных технологий, а также задействованы в сахарном производстве и другой сельскохозяйственной деятельности.

В течение последних нескольких лет «ENL» осуществила консолидацию своего подразделения по строительству объектов недвижимости и управлению данными объектами, сформировав ENL Property. В настоящее время группа занимается реализацией ряда проектов жилой и коммерческой застройки, в частности, бизнес-парков по всей территории острова. Кроме того, она является владельцем комплекса Villas Valriche, представляющего собой IRS-проект, реализуемый в районе Бель-Омбре, комплексного проекта Bagatelle, предусматривающего строительство одного из крупнейших торговых центров в этой части Индийского океана, а также комплекса La Balise Marina - инновационного и уникального района застройки, поскольку он представляет собой первый и единственный проект жилой застройки, предлагающий покупателям жилые объекты на правах собственности с непосредственным выходом к морю и частными причалами.

Веб-сайт: www.enl.mu


Получено 47 разрешений связанных со строительством.

Совокупные инвестиции в проект составили свыше 150 млн долларов




Работы по строительству инфраструктуры и «нулевого цикла» начались в ноябре 2009 года.

Строительные работы по первому этапу были начаты в марте 2011 года. Сдача выполненных работ по первому этапу, включая 57 объектов недвижимости, а также всю инфраструктуру (каналы, дороги, пристань на побережье и т.д.) началась в декабре 2012 года.

Комплекс «Sunset» и торговый центр «L’Estuaire» будут сданы в 2013 и 2014 годах.

Строительные работы по второму этапу уже начались, продажи открыты!