Luxury Leisure
Events
События


Финансовые механизмы, график оплаты и платежи

Согласно Гражданскому Кодексу Маврикия, при покупке недвижимости на стадии строительства или земельных участков под будущую застройку, закрепляется следующая схема платежей:

  • 25% при подписании договора купли-продажи
  • 10% при окончании строительства фундамента
  • 35% по завершению кровельных работ
  • 25% после завершения отделочных работ
  • 5% при готовности объекта к заселению

Таким образом, для покупателя нет необходимости отвлекать полную сумму, что, безусловно, является финансовым преимуществом и влияет на показатели доходности с точки зрения инвестиционного вложения.

По договору купли-продажи, и соответствующих приложений к нему на строительство, наши партнеры-девелоперы берут на себя обязательства завершить объект в течение 18 месяцев после внесения покупателем первого транша, что жестко закрепляется в договоре, и по которому они несут ответственность.  Строительство начинается сразу после подписания ключевых договоров.

Этот механизм используется с единственной целью – построить индивидуальный дом, с учетом всех пожеланий клиента в рамках комплексной застройки территории. Также это позволяет избежать его простоя и устаревания, как это часто происходит с объектами недвижимости на других проектах, представленных конкурирующими девелоперами острова.

Важно помнить, что застройщики уже имеют действующую, и выпущенную первоклассными кредитными учреждениями, банковскую гарантию, покрывающую риски несвоевременного и/или незавершенного строительства. Такая гарантия выпускается в пользу государства, которое, в свою очередь, гарантирует инвестору (при подписании главой BOI) защиту его прав. 

По закону девелопер предоставляет гарантию покрывающей риски незавершенного строительства, а также любые дефекты в течение 10 лет, связанные со строительством, отделочными работами, любыми работами выполненными подрядчиками и/или субподрядчиками на вилле и участке земли.

Индивидуальное банковское кредитование на покупку возможно, но, как таковые системно-разработанные программы отсутствуют, в силу того, что спрос на недвижимость превышает предложение. Текущий состав приходящих покупателей обладает достаточным запасом ликвидности без использования заемных средств. 

Базовые условия выдачи кредита – внесение не менее 30%, срок кредита до 5-7 лет, при этом ставка составляет не более 6% годовых в валюте. С учетом низкой инфляции и роста цен на недвижимость, механизм кредитной покупки становится рентабельным вложением.