Luxury Leisure
Events
События



Описание и инфраструктура

Усадьбы «Villas Valriche» расположены на юго-западном побережье острова, неоднократно признаваемое лучшей и самой живописной его частью.

Клубный поселок занимает 106 гектаров и расположен в закрытом природном заповеднике. Поселок входит в частные охраняемые владения «Domain de Bel Ombre», включающие гольф-поле «Heritage Golf Club» размерами общей площадью в 210 гектаров, простирающиеся по склонам и холмам на нетронутом природном ландшафте с прямым выходом к Индийскому океану.

В центре этой поистине безукоризненно сохранившейся окружающей среды, расположено Шато де Бель Омбре (Chаteau de Bel Ombre), датой постройки уходящей к XVIII веку. В те далекие годы шато являлось резиденцией колониальной буржуазии, владевшей территориями, используемыми под плантации сахарного тростника. Бывшее административное здание и корпуса завода по переработке тростника бережно отреставрированы и переделаны в центр досуга с ресторанами, бутиками и офисом обслуживания клиентов.

По генеральному плану, который был одобрен государственными регулирующими органами, и в частности, Советом по Инвестициям, максимальное количество усадеб не должно превышать 288. Это неизменно. Больше никаких строений на территории, отведенной под проект «Villas Valriche» не будет. Это гарантирует Вам высокий уровень частной жизни и уединенности как при покупке, так и через много лет вперед.

Вся территория поселка «Villas Valriche» и прилегающая к нему комплексная застройка «Domain de Bel Ombre», расположена на территории заповедника «Frederica Nature Reserve» общей площадью свыше 2500 гектаров.

Жителям поселка доступны уникальная флора и фауна заповедника, со множеством водопадов и горных рек, причем самый высокий водопад 162 м находится именно на его территории.

Поселок Villas Valrcihe - обладатель множества наград (2009-2011 гг.)

Вашему вниманию предлагаются свыше 28 конфигураций одноэтажных или двухэтажных строений.

Панорамные виды на океан, собственное поле для гольфа, сад, озеро, реку или горы.

Усадьбы общей площадью от 150 до 500 кв м, от 2 до 4 спален, участки земли от 7 до 52 соток

Коллекция из 5 разнообразных современных стилей


Veranda –
прямоугольная форма
Terrace –
L образная форма
Village –
4 различных варианта двухэтажных строений
Courtyard –
U образнаяформа
VIE - Very Important Economy -
самая компактная форма усадеб

I - Только под Вас

Также как и дорогие яхты, проекты домостроений выполняются по индивидуальному заказу. Это означает, что продажи открыты на стадии строительства(преимущества).

II – Готовые объекты

Для тех клиентов кто не готов ждать 18 месяцев, предусмотрен специальный пул усадеб, которые были возведены недавно или находятся на завершающей стадии строительства. Из 12 таких усадеб выкуплено 9, осталось только 3 вида на завершающей стадии строительства.

Всего продано 135 усадеб из 288 возможных (по состоянию на начало апреля 2013 г.)

На вторичном рынке объектов на продажу нет!

III – Play Today, Pay Tomorrow («Играйте сегодня, платите завтра»)

Новая система продаж, позволяющая приобрести в собственность участок земли, но начать строительство позже.

По Законодательству Маврикия, дом должен быть построен не позднее 5 (пяти) лет с момента подписания сделки купли-продажи участка (для нерезидентов – только на территориях, отобранных Правительством по государственной программе «Интегрированная Курортная Схема»).

Преимущества данной системы продаж


Факты технологического аудита усадеб и прилегающий территорий поселка

  • Независимые подземные прокладки кабелей электрических сетей с рабочим напряжением в 22 кВ и волоконно-оптических кабелей для интерактивных и мультимедийных сигналов. Ничто не нарушает Ваш взор на прекрасный океан и водопады.
  • Самые современные системы оборудования, централизованные спутниковые сигналы связи и телевидения, подстанции, резервные генераторы и многое другое - все это предусмотрено в закрытой охраняемой территории поселка. Никаких проводов и антенн на крышах домов.
  • Питьевая и проточная (горячая/холодная) вода для всех усадеб и административно-хозяйственных объектов обеспечивается консолидированной системой водоснабжения, которые подведены напрямую к каждому участку со специальных станций. Источники воды – природный резервуар и контракты с местным «водоканалом». Это также избавляет Вас от хлопот на Вашем участке – никаких очистных сооружений и помп, колодцев, локальных резервуаров и громоздких фильтров. Отдельно подведены системы полива и орошения с независимыми помпами. Вывод сточных вод обеспечивается системой сброса в коллектор. Для дождевых потоков и водоотвода предусмотрено множество каналов, а также точечных и централизованных дренажных систем.
  • Пояс подсветки территории выполнен из нескольких уровней, дорожки и тропинки выполнены из мощеного натурального камня – все это подтверждает стандарты качества поселка.
  • Общая протяженность дорог и подъездных путей на территории комплекса составляет более 13 км.
  • Вся территория огорожена и находится под круглосуточной охраной и патрулированием. На въездной группе работает несколько контрольно-пропускных пунктов. Данные меры упреждающие, безопасность острова подтверждается нулевым количеством инцидентов в поселке за более чем пятилетнюю история проживания.
  • На всей территории проведены работы по ландшафтному благоустройству и дополнительному озеленению. Пышные тропические сады покрывают не только индивидуальные участки, но и всю инфраструктуру поселка.
  • Все приусадебные участки оснащаются бассейнами от 16 до 24 м2. По Вашему желанию площадь бассейна может быть изменена. Вы также можете пользоваться отдельным бассейновый комплексом на берегу океана C Beach.
  • Фундамент усадеб выполнен из бетона, облицованбазальтом с гидроизоляцией пола. Крыша покрыта гибкой черепицей, декорированной деревянными вставками.Стены и несущие конструкции возведены из бетонных блоков.
  • Снаружи стены окрашены противогрибковой эмульсионной краской. Внутренняя сторона покрыта тремя слоями грунтовки. Огромный выбор оттенков предоставляется архитекторами на выбор.
  • Для Вашего удобства командой именитых дизайнеров разработано множество вариантов отделки, декора и обстановки мебелью.
Более подробную спецификацию по технологии строительства, внутренней и внешней отделке, электронно-технологической карте можно получить по запросу.

Привилегии

Эксклюзивный жилой комплекс Villas Valriche с насыщенной инфраструктурой предлагает владельцам усадеб в дополнение ко всем привилегиям двух отелей класса де-люкс Heritage Resorts Awali и Heritage Resorts Le Telfair следующие услуги:

  • Гольф-поле мирового уровня и гольф-академия - Heritage Golf Club
  • спаи велнесс центры, фитнес клуб
  • 12 баров и ресторанов
  • 4 детских клуба и большое количество игровых зон
  • Пляжный комплекс C Beach с бассейнами, ресторанами, барами
  • Частная береговая линия оснащенная и обслуживаемая по высшему разряду
  • Закрытый белоснежный песчаный пляж с голубой лагуной
  • Лодочно-спортивная станция с самым полным перечнем услуг и водных видов спорта
  • Круглосуточная консьерж-служба, дворецкий, домработница, шеф-повар, водитель
  • Профессиональные управляющие и обслуживающие компании












Ежемесячные коммунальные платежи составляют около 1000 долларов США. В них входят следующие выполняемые работы и расходы за них:
  • Домработница, дворецкий, повар
  • Уход за садом и газоном
  • Обслуживание и чистка бассейна
  • Поддержание благоустроенных территорий
  • Общая охрана, видеонаблюдение и контрольно-пропускной режим
  • Поддержание экстерьера усадеб на должном уровне (мелкий ремонт, чистка и подкраска стен, кровли и т.д.)
  • Эксплуатация дорог и всех технических систем инфраструктуры
  • Обслуживание на территории гольф-поля, спортивных площадок, береговых и пляжных зон

Страхование

Порядка 1000 долларов США в год стоит полис страхования от покрытия всех рисков на общую стоимость 1 млн. долларов США для самой виллы и 100 тысяч долларов США на отделку и предметы интерьера. (индикативный расчет, страховая сумма может быть изменена по Вашему усмотрению)

Предусмотрена возможность включения Вашей усадьбы в арендный пул для генерации дохода на время Вашего отсутствия.

Операционная и корпоративная структура проекта

  • Инвесторы – ENL (материнская компания группы Rogers) через Les Villas de Bel Ombre Ltd и Bel Ombre Sugar Estate
  • Промоутер – Espral *
  • Управляющая компания 1 – Villas Valriche Resort *
  • Управляющая компания 2 – EnStyle Management *
  • Девелопер и продавец – Les Villasde Bel Ombre *
  • Основной подрядчик – ранее по тендеру китайская строительная корпорация Jiangsu
  • Оператор Veranda Resort *

* - дочернее подразделение группы Rogers

Справка о группе Rogers

Одна из крупнейших холдинговых компаний республики Маврикий. Диверсифицированная как по активам, так и рынкам сбыта. Входит в число крупнейших финансово-промышленных групп бассейна Индийского океана. Акции торгуются на бирже.

Основана в 1899 году, в настоящий момент владеет/является инвестором в следующих стратегических активах:

  • Rogers Capital - инвестиции и управление активами, private equity фонды в том числе активы в крупнейшей страховой компании Swan Insurance
  • Rogers Aviation(авиалинии Air Mauritius и другие активы), крупнейшие туристические операторы WhiteSandTours, BlueSky, Transcontinents
  • Veranda Leisure Hospitality and Heritage Resorts – гольф поля, сети эксклюзивных и пятизвездочных отелей как на острове, так и за его пределами
  • транспортно-логистическая группа Velogic, включая комплексные стивидорные и фрахтовые услуги
  • строительство и управление жилой и коммерческой недвижимостью Foresite Properties Management
  • сельское хозяйство и агробизнес – CSBO
  • крупнейшая компания бассейна индийского океана по аутсорсингу и информационным технологиями – Enterprise Information Solutions

Rogers Group в свою очередь принадлежит ENL Investment, бенефициарами которой являются члены одного из самых уважаемых кланов на Маврикии - Espitalier Noel.

Группа и все ее активы абсолютно транспаренты и публичны.

Независимым оценщиком из Великобритании был проведен комплексный аудит как застройщика, так и всех объектов инфраструктуры. Оценщик «The International Property Law Center» специализируется на защите и соблюдении прав инвесторов при покупке и строительстве зарубежных активов на рынке жилой недвижимости.